今年土地市场走势仍是“稳”

时间:2020-01-17 来源:www.usadazhong.com

自年初以来,许多对土地市场的预测纷纷发表,观点各异。例如,一些人认为土地市场将继续降温。这是基于中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的数据,数据显示,截至3月18日,全国50个最大城市出售土地的土地交易总量为5966.9亿元,同比下降20%。其中,35个城市的土地出让金已下调。

然而,有些人预测土地市场将会回升。这是因为,根据北京市统计局发布的最新数据,从1月到2月,北京新建商品房156.7万平方米,同比增长93.5%。其中新建住宅88.1万平方米,增长45.4%。住宅销售面积达到60.6万平方米,同比增长55%,扭转了此前的长期负增长。与此同时,许多人认为,2019年土地拍卖市场的高溢价交易预示着市场的反弹。

在我看来,上述观点颇有偏颇,今年土地市场的走势将保持“稳定”。

为什么它是“稳定的”?最重要的一点是,在今年的《政府工作报告》年,房地产业将进行调整,以促进房地产市场的稳定和健康发展。与此同时,住房和城乡建设部部长王孟慧也表示,要稳步实现房地产市场稳定发展的长效机制工作计划,应坚持落实城市的主要责任,不断完善市场监测、预警、评估和评价机制,应有城市政策和分类指导,特别是稳定地价、房价和预期的责任。保持政策的连续性和稳定性,防止跌宕起伏。

“稳定”是一个词,土地市场既不可能上涨也不可能下跌。最有可能的趋势仍然是“稳定”。同时,在“一城一策”的政策框架下,一些城市可能会有微调的政策。然而,应该指出的是,这是基于过去过于紧缩的政策而进行的微调。

例如,去年北京的土地供应发生了巨大的变化。限价房的土地供应量和“7090”政策的实施(70%的房屋必须建在90平方米以下)非常大。其结果是,刚刚需要的住房供应很大,但改善后的住房供应紧张。今年,这些政策相对放松和调整。从某种程度上来说,这是对此前过度紧缩政策的修正,符合市场方向。

此外,尽管目前房地产企业的流动性有所改善,但不容忽视的事实是,2019年是房地产企业偿还债务的高峰期。据数据显示,2019年房地产业需偿还的债券金额为4944.5亿元,2020年将上升至6513.4亿元,2021年接近万亿元。换句话说,房地产公司的资本基础不会太紧,但也不会太松,购买大量土地是不现实的。

责任编辑:王伟

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