城市更新受到中央政策鼓励 有望成为楼市新风口

时间:2020-03-08 来源:www.usadazhong.com

原标题:中央政策鼓励的城市更新,有望成为房地产市场的新风口

中央经济工作会议关于城市更新的声明除了重申“住房不会被炒鱿鱼”之外,还可能影响房地产市场的未来格局。

12日结束的中央经济工作会议明确提出要增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房改造,做好旧城区改造,大力发展租赁住房。

yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为,这项政策显然需要加强城市更新和现有住房的升级,这也反映了现有市场的新方向。从城市和住房的角度来看,类似的更新和改造将有助于改善城市的基础。预计未来现有物业更新的政策内容会更多。

中原地产首席分析师张大伟也表示,在2020年,城市更新和现有住宅的改造将成为房地产市场的新出路,预计未来将有大量企业进入这个市场。

什么是城市更新?目前,业界对市区重建没有明确的定义标准,各方意见不一。然而,也有相关操作的实际案例。从城市的角度来看,广州、深圳等地一直在推进城市更新项目。对于具体的项目,一些城市的一些老商场近年来进行了更多的商业变革。

较早进行市区重建的深圳,在10年前特别制定了《深圳市城市更新办法》。《办法》规定,城市更新是指在一定的城市建成区(包括老工业区、老商业区、老居住区、城中村和旧房村等)内对一定区域进行的综合改造、功能改变或拆迁改造。)按城市规划和本办法规定的程序进行。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,目前城市更新主要以一、二线城市和部分三、四线城市为基础,一线城市占40%。城市更新的类型主要包括旧城更新、旧厂房改造、商业升级、新办公楼和新住宅等。顶级住宅公司和顶级投资机构争夺城市更新的市场份额。主要进入方式包括自主经营、并购和合作。其中,有许多合作方式,如与有资源的公司合作或通过第三方平台和基金进入。

由于中国严格控制建设用地的供应,大城市通过增加新的土地和建造新的房屋来扩张城市的道路越来越窄。更新和振兴房地产市场的存量资产已逐渐成为推动城市发展的必由之路。

在此之前,像北京和上海这样的大城市已经提议减少建设用地。北京计划到2020年将北京的城乡建设用地规模从2017年的2945平方公里减少到2860平方公里。

前住房和建设部政策研究中心主任、现任中国人民大学国务院城市更新研究中心主任秦宏在9月的一个论坛上说,从当前中国城市发展的角度来看,政策层面明确提出未来城市应该控制大城市的发展边界,促进城市的紧凑发展,树立智能增长和紧凑城市的理念。城市更新已成为地方政府的一个重点领域,越来越注重激活现有资源和提高现有资源的价值。

近年来,随着北京城市更新步伐的加快,不太理想的企业通过改造办公楼来增加租金收入、减少经营困难的想法逐渐成为主流,引发了大量的“业务重写”和“葡萄酒重写”项目。

第一太平戴维斯华北区主席安东尼麦克奎德认为,根据目前的城市规划,北京市区原则上不会增加新的商业规模,现有存量的升级改造将成为城市商业发展的主流方向